Pilna potrzeba rozwiązania „kosztu budowania kryzysu” w GTA w tych wyborach

Treść artykułu

W miarę zbliżania się niepewności gospodarczej, wraz z trwającymi zagrożeniami taryfowymi USA i zawirowaniami geopolitycznymi, stawki w wyborach federalnych są wysokie w przyszłości gospodarczej i społecznej Kanady. Mówiąc wprost, teraz bardziej niż kiedykolwiek jest czas, aby rządy zainwestować w mieszkania. Budowanie domów w GTA buduje gospodarkę naszego kraju, chroni kanadyjskie miejsca pracy i wspiera krajowe branże od wybrzeża do wybrzeża.

Treść artykułu

Sektor budowli domowej bezpośrednio zatrudnia 100 % kanadyjskich pracowników, a ponad 90 procent materiałów stosowanych w budownictwie pochodzi z kraju. Niestety ze względu na koszty budowy kryzysu nie można wprowadzić mieszkalnictwa na rynek w cenie, którą może i zostanie pochłonięty. Przemysł zwalnia dokładnie, gdy potrzebujemy, aby przyspieszyć. Sprzedaż wysycha, start są szybko.

Teraz, bardziej niż kiedykolwiek, nadszedł czas, aby rządy działały na stymulowanie budynku i rozwiązać przystępność cenową mieszkaniową. Można to osiągnąć poprzez wyeliminowanie HST w nowych domach i zmniejszenie opłat rozwojowych (DCS) – kroków, które mogą obniżyć koszty średniego domu GTA nawet o 200 000 USD. Jest to wygrana, domy dla regionu, który desperacko potrzebuje więcej domów i wspierający gospodarkę przed zamieszaniem i zagrożeniami z południa granicy.

Na początku tej federalnej kampanii wyborczej widzieliśmy dwa mile widziane, ale różne ogłoszenia o zwolnieniu nowych domów z federalnej części HST. Konserwatywne zobowiązanie do usunięcia HST ze sprzedaży wszystkich nowych domów poniżej 1,3 miliona dolarów oraz ogłoszenie premiera o usunięciu HST w sprawie sprzedaży nowych domów poniżej 1 miliona dolarów dla kupujących po raz pierwszy. Są to pozytywne kroki i nadchodzące obniżki podatków w nowych domach. Jednak, aby odnieść sukces w zarażeniu się z przystępnością dla największej liczby nabywców, mają progi cenowe odzwierciedlające rzeczywistość rynku GTA i są dopasowane przez rząd prowincji.

Treść artykułu

Środki federalne są wymagane, ponieważ jak omówiłem w moim Poprzednia kolumnaFederalne przychody HST w nowych domach znacznie wzrosły wraz z cenami domów. Kiedy GST (obecnie HST) został wprowadzony w 1991 r., Średni dom w Ontario kosztował 276 000 USD, a rząd federalny zebrał 8800 USD podatku od sprzedaży. Do 2023 r., Z średnim domem w cenie 1 023 milionów dolarów, rząd federalny zbiera 47 000 USD w HST – wzrost o 435 procent.

Dlaczego ważne jest, aby rząd prowincji pasował do wszelkich ruchów polityki federalnej, o które możesz zapytać? Podobnie jak rząd federalny, przychody z Prowincji HST w nowych domach równie wyrównały ceny domów GTA. Kiedy HST został po raz pierwszy wprowadzony do nowych domów w Ontario w 2010 r., Średnia cena nowego domu jednorodzinnego w GTA wyniosła 519 000 USD (w porównaniu z 1,63 mln USD w 2024 r.), Co oznaczało, że rząd prowincji zebrał 13 500 USD przychodów z podatku od sprzedaży. W dzisiejszym GTA, nawet po dostępnym rabiecie HST w wysokości 24 000 USD, które oferuje prowincja, prowincjonalna część HST nadal dodaje około 93 000 USD na koszt nowego domu jednorodzinnego.

Treść artykułu

Opłaty za rozwój to odpowiedzialność komunalna umożliwiona w ramach Ontario Ustawa o opłatach rozwojowych. Opłaty te są stosowane do nowych domów w celu zrekompensowania kosztów infrastruktury i usług wsparcia mieszkaniowego. Opłaty GTA są najwyższe w Ameryce Północnej i wzrosły o ponad 327 procent w ciągu ostatnich 15 lat. Średnio dodają 125 000 USD do kosztu domu jednorodzinnego i 71 000 USD do mieszkania z dwiema sypialniami. Vaughan i Mississauga niedawno wykazali ogromne przywództwo poprzez dobrowolne zmniejszenie DCS w celu uzyskania kosztów budowania wyzwań i budowy, ale inne gminy GTA muszą zrobić to samo. Przywódcy federalni mogą wspierać tego rodzaju wysiłki i wywierać moralną pozycję na inne gminy, aby zrobić to samo.

Ponieważ mieszkańcy GTA przygotowują się do głosowania 28 kwietnia, nadszedł czas, aby rządy podjęły działania w celu zmniejszenia kosztów budowania wyzwań w GTA. Podejmując działania, takie jak wyeliminowanie HST w nowych domach i współpraca z gminami w celu zmniejszenia innych opłat i opłat, możemy pomóc przywrócić przystępność cenową, budować wymagane mieszkania, chronić kanadyjskie miejsca pracy i pomóc w izolacji naszej gospodarki. Aby dowiedzieć się więcej, odwiedź www.bildgta.ca/homesforcanada.

Dave Wilkes jest prezesem i dyrektorem generalnym Building Industry and Land Development Association (BILD), Voice of Home Building, Land Development and Professional Remevation Industry w GTA. Odwiedź najnowsze wiadomości branżowe i nowe dane domowe www.bildgta.ca.

Treść artykułu