Podsumowując
Aisha Wahab, przewodnicząca komitetu ds. Mieszkalnictwa w Kalifornii, jest zagorzałym postępowym, który koliduje z aktywistami pro rozwoju i innymi demokratami, którzy chcą budować więcej, szybciej.
Wśród fali demokratycznej zainteresowania demokratycznym ruchem rozwijającym się ruchem „obfitości”, wydawało się to łatwym rokiem dla kalifornijskich działaczy na rzecz rozwoju mieszkaniowego YES-in-My-Backyard.
Demokratyczni przywódcy ustawodawcy stanowi ogłosili zamiar zarabiać przystępność cenową W tym roku. Od tego czasu rząd Gavin Newsom i inni politycy platforma „obfitości”Co twierdzi, że Demokraci muszą zrobić więcej, aby szybko dostarczyć mieszkań, transport i inne projekty infrastrukturalne swoim wyborcom.
Prawodawcy wprowadzili ambitne rachunki, które, w przypadku rozwoju mieszkaniowego w istniejących dzielnicach, dmuchnij dziurę Poprzez wieloletni zarośla recenzji i przepisów dotyczących środowiska, które często spowalniają projekty i zwiększają koszty. Jeden z nich zdał swój pierwszy komitet w poniedziałek.
Mimo to Yimby-Iism uderzył we wtorek w postaci komisji mieszkaniowej Senatu. Komitet prowadzony przez senatora Aisha Wahab, prawie zabity uważnie obserwowany rachunek Wymaganie miast, aby umożliwić wyższe, gęstsze apartamenty i budowę mieszkań w pobliżu publicznych stacji tranzytowych.
Wahab powiedziała, że działa na refrenę znanych zastrzeżeń od postępów i innych osób, które mają długotrwałe budownictwo mieszkaniowe w Kalifornii: ustawodawstwo nie gwarantowały, że projekty zostaną zbudowane z związkową siłą roboczą. Nie wymagało to, aby nowe jednostki były przystępne dla mieszkańców o niskich dochodach. Może naruszać zdolność samorządów lokalnych do blokowania projektów lub zielonych świateł. Otworzyło to możliwość ominięcia niektórych recenzji środowiska.
Ostatecznie komisja głosowała 6-2 przeciwko zastrzeżeniom Wahaba o ledą postępową ustawę Senatu 79, przez senatora Scotta Wienera, Demokratę San Francisco i wybitnego zwolennika produkcji mieszkaniowej. Niektórzy Demokraci byli nieobecni lub nie głosowali. Komitet zabił także inny rachunek Wienera, który jeszcze bardziej rozluźnił ograniczenia właścicieli nieruchomości, którzy chcą podzielić domy jednorodzinne na dwupoziomowe. Było to wyraźne odwrócenie poprzednich lat w ustawodawstwie, kiedy Wiener przewodniczył komitetowi mieszkaniowe i przepchnął kilka rachunków, aby pobudzić produkcję mieszkaniową.
Napięte przesłuchanie we wtorek ujawniło rosnące frustracje zwolenników pro rozwoju Wahabem. Ujawniło to również pozostałe przeszkody dla „obfitości” Demokratów w postępowej ustawodawcy, w której prawodawcy, którzy twierdzą, że chcą zwiększyć budowę mieszkań, są jednak podatni na wykorzystywanie kontroli cen, umów pracy i innych przepisów w celu uspokojenia różnych okręgów wyborczych.
To, że prawodawcy głosowali za postępem ustawy pomimo sprzeciwu Wahaba, wskazuje, że niektórzy są gotowi zastąpić postępowe obawy dotyczące rozwoju mieszkaniowego. Ale krytycy przewidują takie debaty, ostatecznie zatopią cele Demokratycznych przywódców dotyczących ponownego skupienia platformy partyjnej w zakresie uczynienia Kalifornii przystępnymi.
„Zamierzają to wysadzić” – powiedział przywódca mniejszości Senatu Brian Jones, republikanin z San Diego, z programu przystępności cenowej Demokratów na początku tego miesiąca. „Nadal wierzą w kontrolę rządu. Zwolnią to rozporządzenie, ale nie ta druga. Nie są gotowi wystarczająco deregulują”.
Senat Pro Tem Mike McGuire, który mianował Wahab na przewodniczącego komisji, nie odpowiedział na zapytania o to, w jaki sposób stanowiska Wahaba i debata na temat ograniczeń rozwoju wpływa na jego program przystępności cenowej. Zamiast tego wydał oświadczenie, że znalezienie „innowacyjnych rozwiązań” kryzysu mieszkaniowego „jest na szczycie programu Senatu”.
„Choć jest jeszcze wcześnie w sesji legislacyjnej i w procesie rozprawy komitetu, istnieje dziesiątki rachunków mieszkaniowych, na których ustawodawcy mają sensowne i uczciwe rozmowy i debatę” – powiedział. „Ufam, że w tym roku będziemy mieli znaczną część przepisów mieszkaniowych”.
Wiener nie powiedziałby, czy poprosił McGuire o wkroczenie, ale powiedział, że jest przekonany, że rosnąca liczba prawodawców zgadza się z jego podejściem, aby ułatwić budowanie.
Jimbys walczą z bardziej ostrożnym podejściem
Działacze pro rozwoju starają się z Wahabem od zeszłego miesiąca, kiedy podczas pierwszego przesłuchania jako przewodniczącego komitetu mieszkaniowego zakwestionowała skuteczność polityk, które rozluźniły ograniczenia dotyczące gęstego, miejskiego, czasem bez parkowania, które są kluczowe dla platformy Yimby polegającej na obniżeniu czynników, zwiększając podaż wysokości rynkowej.
Postępowy, który koncentruje się na zachowaniu wyraźnie niedrogich jednostek dla najemców o niskich dochodach, Wahab, Demokratę Hayward, nalegał na ustawodawstwo, aby pomóc miastom, które wprowadzają limity czynszowe w konkurowaniu z innymi gminami o budżety mieszkaniowe i planowania. Niektóre badania znalazłem Kontrola czynszu w San Francisco zmniejszyła podaż wynajmu, podczas gdy inni ekonomiści twierdzą, że ograniczenie czynszów jest nadal potrzebne, aby pomóc tym, którzy mieszczą się w niepewności.
„Państwo priorytetowo traktowało rozwój, rozwój, rozwój” – powiedział Wahab. „Rodzaje rozwoju, które rozwijają się z zerowym parkingiem i wszystkie te prezenty dla programistów, również nie przełożyły się na mieszkanie, które mają godność, w której ludzie chcą pozostać i wychowywać swoje rodziny”.
Jej rachunek Narysował sceptycyzm ze strony niektórych kolegów z komitetu, którzy zauważyli, że państwowe programy finansowania dotyczą rozwoju i produkcji, ale mimo to głosował za jego rozwój.
Przewodnicząca nadal frustruje działaczy pro rozwoju swoim sprzeciwem wobec rachunku mieszkaniowego Wienera.
Jest to węższe odrodzenie propozycji, które Wiener wypróbował wcześniej. W 2018 r. Wprowadził przepisy umożliwiające wyższe, gęstsze budynki wokół poważnych przystanków tranzytowych, zastępując lokalne zasady strefowe i zastrzeżenia samorządów lokalnych. To zmarł w komitecie. W 2020 r. Zrobił kolejne pęknięcie w tym problem. Ten rachunek był cicho osiany przez przewodniczącego Senatu.
W niezwykle szczerych komentarzach, gdy przedstawił ustawę we wtorek, Wiener powiedział, że Wahab nie przedstawił żadnych zmian w ustawodawstwie – tylko ogólnej opozycji – i skrytykował analizę przygotowaną przez personel komitetu, który pracuje pod przewodnictwem Wahaba.
„Czytanie analizy komitetu to tylko lawina, lista pralni 10 000 rzeczy, które podobno są złe z ustawą”-powiedział. „Czytając analizę, najwyraźniej nie ma ani jednej rzeczy w rachunku, który lubisz”.
Wahab z kolei powiedział, że brak wyraźnych wymagań dotyczących przystępności przystępności dla jednostek zbudowanych w pobliżu tranzytu uczynił propozycję „dla mnie nie postarter na samym początku”.
„Wierzę w budowanie więcej” – powiedziała. „Musimy budować mieszkania dla wszystkich poziomów dochodów, a ja byłem spójny w tej pozycji”.
Przewodniki mają tendencję do wchodzenia w Kapitol, ale w rzadkich przypadkach komitet głosuje za zastąpieniem swoich obaw, taktyka, której używał wcześniej.
W 2023 r. Pchał to, co było wówczas jednymi z najbardziej kontrowersyjnych rachunków za rozwój w sprawie ustawodawcy. Kiedy Arleta Democrat Luz Rivas, wówczas przewodniczący Komitetu Zgromadzenia Zasobów Naturalnych, próbował go zabić, dwustronna grupa republikanów i demokratów pro rozwoju W każdym razie przepchnął to.
Ben Christopher Calmattersa przyczynił się do tej historii.
Link źródłowy
