North Chennai gra bohatera w filmach tamilskich, takich jak PudhupettaiW PolladhavanI Go Chennai. Od Madhavaram, Tiruvottiyur, Ennore i Manali po Kolathur, Royapuram, Perambur, Purasawalkam i Tondiarpet, wszyscy zostali zaprezentowani ze względu na ich nutorty, zawierające ciasne warunki życia i brak infrastruktury. Jednak w ciągu ostatnich trzech lat ma zauważalny zwrot fabuły. Długoletni mieszkańcy tutaj szukają lepszych opcji mieszkaniowych, podczas gdy lokalni handlowcy, którzy kiedyś byli ograniczeni do kompaktowych przestrzeni mieszkalnych, są teraz modernizujący do większych i bardziej luksusowych domów. Uznając tutaj niewykorzystany potencjał, programiści ustawiają się w kolejce, aby wystawić tutaj swoje projekty. I nie tylko to, w ciągu ostatnich trzech lat North Chennai odnotował znaczący wzrost cen nieruchomości. Deweloperzy twierdzą, że ludzie w tej strefie patrzą teraz na nieruchomości wycenione w dowolnym miejscu między 80 lakh do kilku crore. Według Credai (Konfederacja Stowarzyszeń Developers w Indiach) Chennai, wartości nieruchomości znacznie doceniły w ciągu ostatnich dwóch lat w North Chennai, przy czym ceny gruntów wzrosły o 30% do 60% w kluczowych lokalizacjach.
W szczególności Madhavaram, Perambur i Minjur odnotowali znaczący wzrost. Wartości wynajmu również wzrosły o 15% do 20%, spowodowane rosnącym popytem ze strony rodzin pracujących, migrantów i lepszej łączności z handlowymi centrami miasta, mówi Crydai, wierzchołek prywatnych deweloperów nieruchomości w Indiach.
Kolejny zestaw danych, które zostały zebrane przez VS Sridhar, dyrektor zarządzający, Tamil Nadu i Kerala, oraz główny operacje doradcze GCC, Cushman & Wakefield, pokazują, że między 2022 r. A pierwszą połową 2025 r. North Chennai widzieli blisko 7000 jednostek mieszkalnych. Madhavaram prowadzi paczkę. „Madhavaram prowadził z 2390 jednostkami, a następnie Perambur z 2349 jednostkami. Tiruvottiyur zarejestrował 687 jednostek, podczas gdy Kolathur i Villivakkam wnieśli odpowiednio 319 i 299 jednostek”, mówi Sridhar. „Inne obszary, takie jak Tondiarpet, Royapuram i mniejsze miejscowości, dodali skromne liczby”. Dodaje, że w pierwszej połowie 2025 r. Zostało już zdrowy pęd z prawie 1400 jednostkami, co wskazuje, że druga połowa będzie świadkiem stałej aktywności.
Niedawno G Square nabył 62,38 akrów ziemi, aby opracować 1091 gotowych działek willi rozmieszczonych na kluczowych mikro-rynkach, w tym Red Hills, Puzhal i Karanodai, pociągając za sobą inwestycje w wysokości 230 crore. Casagrand ocenia również niektóre projekty w obszarze North Chennai. Diptakirti Chaudhuri, dyrektor ds. Marketingu Casagrand, mówi, że miejscowości takie jak Madhavaram, Perambur i Kolathur są świadkami fali zamkniętych społeczności premium i wieżowców. „Oferta Casagranda w tych głównych kieszeniach wynosi od 7 000 do 9 000 do 9 000 stóp kwadratowych. Natomiast niektóre lokalizacje w północnym Chennai przekroczyły już 15 000 metrów kwadratowych, przekraczając średnie ceny w pasie OMR”, mówi.
Sanjay Chugh, dyrektor i szef City, Chennai, Anarock Property Consultants Private Limited, mówi, że takie obszary jak Minjur, Moolakadai i Avadi zwracają uwagę z powodu bliskości proponowanych centrów ekonomicznych, takich jak Tidel Park w Pattabiram i nadchodzące Metro Extensions. „Perambur nadal przyciąga nabywców w połowie segmentu”, dzieli się.
Rozwój komercyjny
Podczas gdy rozwój mieszkaniowy rośnie, region jest również świadkiem wzrostu komercyjnego, który obejmuje parki IT, centra detaliczne i centra logistyczne. „Patrząc w przyszłość, Oczekuje się, że submarket będzie dostępny dodatkowe dwa MSF (milion stóp kwadratowych) podaży od deweloperów, takich jak Voora i Purvika Kwality Group, aby zaspokoić rosnące zapotrzebowanie na dobrej jakości przestrzenie biurowe”, mówi Sridhar.
Chugh podkreśla, że polityka magazynowa rządu Tamil Nadu byłaby przełomem dla North Chennai. Mówi: „Z polityką magazynowania Tamil Nadu, która ma zostać zaprezentowana do końca 2025 r., Gracze branżowi patrzą na usprawnione zatwierdzenia, prześwity jednokierunkowe i klarowność strefową dla chłodnych, parków logistycznych i ftwi-hubs wielodmodowych (dla hubów, takich jak Ennore i Manali-już zyskują przyczepność Port Blissity i NDR. Ta polityka może katalizować inwestycje na dużą skalę i leasing klasy infrastruktury. ” Podkreśla również, że grupa NDR, która wzmacnia kręgosłup logistyki w regionie o powierzchni ponad 700 000 stóp kwadratowych. Strefa magazynowania wolnego handlu (FTWZ) w Ennore, teraz przekształca krajobraz detaliczny za pomocą centrum handlowego 200-crore w Madhavaram.
Wyzwania
Mimo to programiści uważają, że należy się zmienić, ponieważ region nadal zmaga się z długotrwałymi wyzwaniami miejskimi i środowiskowymi, które grożą ograniczeniem jego prawdziwego potencjału. Stwierdzają, że przewlekłe powodzie podczas monsunów – głównie z powodu nieodpowiedniej infrastruktury wód opadowych i wkraczania na kluczowe ciała wodne, takie jak Kanał Buckingham i Otteri Nullah – pozostają kryzysem sezonowym. Warstwowe na tym są skutki nieuregulowanej urbanizacji, które doprowadziły do szalejącego niewłaściwego zarządzania odpadami stałymi i zanieczyszczenia wód gruntowych, szczególnie wokół hubów przemysłowych, takich jak Ennore, Manali i Kodungaiyur.
Deweloperzy sugerują, że bezpośrednie kroki powinny koncentrować się na ożywieniu basenu rzeki Kosasthalaiyar poprzez opuszczenie, odmłodzenie i zezwolenie na naruszenie. Zapewniłoby to długoterminową odporność powodziową. Równolegle skalowanie zintegrowanego systemu drenażu wody opadowej (ISWD) z wykorzystaniem projektów adaptacyjnych klimatu może przynieść ulgę na podatnych oddziałach powodzi.
Deweloper podziela, że w tych gęstych, mieszanych dzielnicach mieszkańcy regularnie stają w obliczu surowych realiów emisji popiołu lotnego, przelewów ścieków i powietrznych zanieczyszczeń przemysłowych, stanowiących poważne ryzyko zdrowia publicznego i ryzyko ekologiczne. Podczas gdy inicjatywy prowadzone przez państwo, takie jak system rozwoju North Chennai, mają na celu rozwiązanie tych problemów, postęp był nierównomierny, często spowolniony przez fragmentaryczne wykonywanie i starzenie się systemów obywatelskich. Dla prywatnych deweloperów i inwestorów instytucjonalnych ten brak spójności jest nadal barierą dla długoterminowego zaangażowania.
Opublikowany – 04 lipca 2025 08:01 jest
