Ucieczka do wzgórz: popyt w Nilgiris

Podczas gdy Ooty i Coonoor mają tętniącą życiem miejsca, wyobraź sobie, że posiadam własne sanktuarium spokój. Budzącego się do rześkiego, powietrza z eukaliptusem i wyruszając na długie spacery, aby odstresować z życia w mieście. Z Departamentem Meteorologicznym Indii (IMD) przewidującym „powyżej normalnej liczby dni fali upałów” tego lata, nic dziwnego, że ludzie już marzą o miesięcznych wakacjach na wzgórzach odzianych w mgły. W Tamil Nadu obejmowałby to Ooty i Coonoor w Nilgiris, znane z ciał wodnych, malowniczych szlaków, ogrodów herbacianych i bungalowów z epoki kolonialnej.

W ciągu ostatnich dwóch lat rynek nieruchomości w Nilgiris doświadczył znacznego wzrostu, przyciągając różnorodnych nabywców, od tego, kto jest ze świata korporacyjnego po emerytury, szukając spokojnego stylu życia po ambitnych młodych ludzi, którzy chcą dokonać inteligentnej inwestycji. Eksperci w sektorze nieruchomości twierdzą, że Ooty, kiedyś popularny cel, stał się nasycony. Mówią, że Coonoor i Kotagiri to dwa główne regiony rozważane przez kupujących. Ceny nieruchomości wzrosły tutaj w ciągu ostatnich dwóch lat, a ziemia, która była wcześniej wyceniona na 4 lakh do 5 lakh procent, przekroczyło teraz 10 lakh (w zależności od lokalizacji) procent.

Kotagiri dla opcji przyjaznych budżetowi

„Coonoor przekształcił się w raj osadników, podczas gdy Kotagiri stał się placem inwestora”, mówi Ashish Kishore Mehboobani, założyciel i partner zarządzający Avant Realty przez A&N Consultants. „Przed Covid-19 rynek był zdrowy-ale pandemia całkowicie przesunęła dynamikę rynku. Ludzie zaczęli szukać ciszy nad hałasem miasta, widokiem na Skylininy i czystego powietrza nad chaosem. Nieruchomość w Coonoor nie jest już dla zwykłych-jest to aspirujące i wyspetające. Kotagiri z drugiej strony, jest bogatymi w budżet, a oferuje wolne możliwości, że każdy ma snu na miejscu”, a nieruchomość ”.

Po konsekwentnym śledzeniu sceny nieruchomości na tej stacji wzgórza Mehboobani zauważa, że ​​Upper Coonoor jest równoważne Chennai’s Boat Club Road. „Brooklands, Tiger Hill, Upper Attadi, Bandishola i Bettati są poszukiwani ze względu na ich wyłączność, urok kolonialny i naturalne piękno. W Kotagiri pas między miastem Kotagiri i Kattabettu przyciąga uwagę na jego wygodę i nieskazitelne widoki. „Obszary takie jak Aravenu, Kodamalai i części obrzeża Ketti Valley są cicho, ale szybko zyskują przyczepność” – mówi.

Coonoor wygrywa nad Pune

W Coonoor ceny w kieszeniach premium wahają się obecnie od 8 lakh do 16 lakh procent, podczas gdy Kotagiri waha się od 2,75 lakh procent do 6 procent w zależności od widoku, dostępu i lokalizacji. Lokalni deweloperzy w tym obszarze wspominają, że cena gotowości do domu waha się od 75 lakh do kilku koron rupii. Bungalowy z czasów kolonialnych, które pojawiają się na sprzedaż, są wycenione od 3 crore do 6 crore i mogą wzrosnąć do 15 crore. Te nieruchomości często obejmują rozległe ogrody lub, w niektórych przypadkach, mała herbata. Deweloperzy ujawniają, że kilka nieruchomości jest nadal do zdobycia z ceną powyżej ₹ 15 crore. „Niektóre z tych nieruchomości mają ponad 100 lat i obejmują one zabytkowe meble wykonane z drewna różanego i drewna tekowego. Gdyby ktoś musi pozyskiwać takie meble gdzie indziej, kosztowałoby je kilka lakh rupii, ponieważ drzewo różane jest teraz bardzo drogie”, podkreśla deweloper nieruchomości w Coonoor.

Nostalgia, siła napędowa

Co więc napędza rynek nieruchomości Nilgiris, który podobnie jak Kodaikanal i inne stacje wzgórz, jest częścią zachodnich Ghatów? Nilgiris jest charakterystycznym miejscem, w którym kupujący nieruchomości często mają głębokie emocjonalne połączenie z tym obszarem. Wiele osób ma więzi osobowe, po studiach lub spędzonych lat na wzgórzach. Miasto Coonoor stało się ulubionym miejscem emerytalnym dla urzędników armii, którzy przeszkolili w Służbach Obrony (DSSC) w młodości.

Wielu aktorów i twórców filmowych, którzy odwiedzili tę stację na wzgórzach na ich sesję, ostatecznie postanowiło uczynić go drugim domem. Lokalizacje w parku Sim i Bandishola stały się pożądanym miejscem dla niektórych z najwybitniejszych przemysłowców i gigantów technologicznych w indyjskim sektorze IT.

Zainteresowanie Hyderabad i Kochi

„Kilku naszych klientów, szczególnie tych na początku lat 60. i 70., wykazało rosnące zainteresowanie regionem Nilgiris. Przyciągają się do pomysłu ustanawiania letnich biur, dołączania do elity Indii, którzy już tam są obecni. Wolą również nabyć trend wśród mieszkańców miejskich Cities w Stagecie w Wzgórzu Wzgórza w Honeci. Aby uciec od intensywnego letniego upału ”, wyjaśnia Jerry Kingsley, Head India, Value and Risk Advisory & City Lead Capital Markets, Jones Lang LaSalle (JLL). „Oprócz tego wybitna indyjska sieć hoteli uznała potencjał w tym regionie. Ustanawiają nową domostwo w Coonoor, dodatkowo zwiększając atrakcyjność Nilgiris jako głównego celu dla luksusowych wakacyjnych zakwaterowania”, ujawnia.

Przyroda i bezpieczeństwo, duży plus

V. Ramkumar, emerytowany profesjonalista korporacyjny, mieszkał w kilku miastach w Indiach i za granicą. Z czasem pytanie, gdzie się osiedlić, zaczęło zajmować jego myśli. Pochodzący z Hyderabad, z żoną pochodzącą z Bombaju, uważali Pune za miejsce emerytalne. „Początkowo Pune wydawało się idealnym miejscem. Ale zdałem sobie sprawę, że ruch i zanieczyszczenie miasta stają się coraz trudniejsze do tolerowania. Zawsze interesowałem się przyrodą i dziką przyrodą i postanowiłem przeprowadzić się do Nilgiris” – dzieli się.

Wiele lat temu kupił działkę w Nilgiris, a kiedy emerytura w końcu była na horyzoncie, on i jego żona zbudowali tutaj dom. „Wskaźnik przestępczości jest mniejszy, ludzie są ciepli, a koszty utrzymania są tutaj rozsądne”, zauważa Ramkumar. Analitycy nieruchomości zwracają uwagę, że obecność historycznych klubów i pola golfowego Wellington Gymkhana Club przyciąga kosmopolityczny tłum.

S. Sridharan, dyrektor, Lyra Properties i EC Członek, Credai National potwierdza, że ​​region stał się popularnym odosobnieniem dla osób w średnim wieku szukającym przerwy w wypaleniu, z których wiele zapuszcza się w działania takie jak ogrodnictwo warzywne. „Społeczności lokalne sprzedają ziemię, gdy przechodzą do Coimbatore lub innych obszarów, a właściciele sprzedawane są wiele bungalowów, których dzieci przeprowadziły się za granicę i nie chcą już utrzymać nieruchomości”, mówi.

Zatwierdzenia i inne wyzwania

Chociaż posiadanie domu na wzgórzach oferuje wiele zalet, takich jak zapierające dech w piersiach poglądy i pokojowe środowisko, ma również sprawiedliwy udział w wyzwaniach, zgadzam się z ekspertami od nieruchomości. Dostępność domów premium, zarówno nowoczesnych, jak i odnowionych, jest ograniczona ze względu na kilka czynników, takich jak surowe procesy zatwierdzenia, niedobór gruntów i wysokie koszty gruntów, mówi Kingsley. Dodaje, że ograniczenia te tworzą konkurencyjny rynek pożądanych nieruchomości, potencjalnie zwiększając ceny i wymagając od kupujących zrównoważenia preferencji z rozważaniami praktycznymi.

Sridharan wyjaśnia, że ​​jedno z kluczowych wyzwań związanych z rozwojem nieruchomości w Coonoor, podobnie jak na wielu innych stacjach wzgórz, polega na poruszaniu się po procesie zatwierdzenia. „Uzyskanie trzech niezbędnych certyfikatów braku sprzeciwu (NOC) z różnych działów, w tym kopalni i działów leśnych, ma kluczowe znaczenie. Dopiero po zabezpieczeniu ich deweloperzy lub osoby fizyczne kontynuują swoje projekty”, mówi. Departament Mines ocenia poziomy gruntów, podczas gdy Departament Lasów zapewnia zgodność z przepisami środowiskowymi.

Nieautoryzowane układy są również problemem, zwłaszcza, że ​​drogi są układane bez odpowiedniego zatwierdzenia. „Aby rozwiązać ten problem, musi istnieć wspólny zestaw zasad dla wszystkich. Proces zatwierdzenia powinien zostać usprawniony przez rząd, aby ułatwić i bardziej wydajne” – dodaje.