Dla dzisiejszych celebrytów, z których wiele stało się osobami o wysokiej sieci (HNIS), nieruchomości stały się czymś więcej niż tylko symbolem statusu. Stał się jednym z ich strategicznych narzędzi inwestycyjnych.
Liberalizacja gospodarcza lat 90. otworzyła ogromne możliwości dla indyjskich celebrytów, od filmów, poparcia marki, rosnącej liczby multipleksów, rosnącego międzynarodowego uroku, globalnych wycieczek, ekspozycji w mediach społecznościowych na platformy OTT, według analityków.
Gdy ich zarobki wzrosły w ciągu ostatnich kilku dziesięcioleci, wielu z nich weszło do ligi HNIS i ultra wysokiej wartości netto (UHNIS) z rosnącym zainteresowaniem budowaniem bogactwa poprzez zróżnicowane strumienie dochodów poza tylko działaniem i inwestycjami w aktywa, w tym nieruchomości.
Na przykład gwiazdy takie jak Shah Rukh Khan weszły na listę bogatą w Hurun India 2024 i dołączyły do innych nazwisk, takich jak Juhi Chawla, Hrithik Roshan, Amitabh Bachchan (po prawej) i Karan Johar.
Shah Rukh Khan | Zdjęcie: AP
Tak więc portfele celebrytów obejmują dziś wszystko, od luksusowych rezydencji i domów świątecznych po biura komercyjne i ziemię, napędzane mieszanką osobistego wyboru stylu życia, a także długoterminowego planowania finansowego. Dziś są one aktywnie kupujące, sprzedawane, wynajmują lub wynajmują te nieruchomości.
Główny rozum
Ostatnie trendy pokazują, że wiele celebrytów sprzedaje swoje luksusowe apartamenty w Bombaju i gdzie indziej, co ciekawi ludzi. Jakie są kluczowe powody sprzedaży?
Chociaż nie ma jednego powodu tych decyzji, implikacje podatkowe i planowanie wydaje się być głównym powodem inwestycji w nieruchomości. W budżecie Unii 2024 rząd wprowadził 12,5% podatku od długoterminowych zysków kapitałowych (LTCG) od sprzedaży nieruchomości, ale bez korzyści z indeksacji. Oznacza to, że nie ma korekty inflacji ceny zakupu, więc nieruchomości kupione lata temu mogą teraz przyciągnąć znacznie wyższe zyski podlegające opodatkowaniu.
W dużej uldze rząd zezwolił na zasadę dziadków dla aktywów kupowanych przed 23 lipca 2024 r. Można je nadal opodatkować na 20% z indeksacją lub 12,5% bez, w zależności od tego, co się z tego wybierze. „Aby zablokować te świadczenia i pewność, wiele HNWI i Uhnis decyduje się na sprzedaż nieruchomości. Ponadto reinwestowanie zysków w innej nieruchomości mieszkalnej może zaoferować zwolnienia podatkowe z ograniczeniem do 10 crore. Wszystko, co więcej, będzie opodatkowane zgodnie z LTCG”, mówi Renuka Kulkarni, szlifowotki. (Zyski z nieruchomości sprzedawanych w ciągu dwóch lat są opodatkowane jako krótkoterminowe zyski kapitałowe według stawki podatku dochodowego.
Wykorzystanie zysków rynkowych to kolejny powód sprzedaży nieruchomości. Ponieważ pandemia wywołała silne ożywienie na rynku nieruchomości mieszkalnych, szczególnie w segmencie luksusowym, ze względu na zmiany stylu życia, niskie stopy procentowe i zwiększone dochody do dyspozycji, ceny nieruchomości w zależności od danych kwadratowych gwałtownie wzrosły do 60% w Mumbaju MMR, Delhi NCR, Pune, Hyderabad i Bengaluru. Osoby o wysokiej wartości netto, w tym celebrytów, aktywnie uczestniczyły w tym upcyklu.
Implikacje podatkowe i planowanie wydaje się być głównym powodem inwestycji w nieruchomości (Mumbaj-Rise w celu reprezentacji) | Zdjęcie: Getty Images/Istockphoto
Spostrzeżenia z Square Yards, które gromadzą i agregują różnorodne dane dotyczące nieruchomości, ujawniają, że 63% transakcji nieruchomości przeprowadzonych przez celebrytów po 2020 r. Było mieszkalne, 33% komercyjne, a resztę w innych klasach aktywów.
„Jednak po tym boomie w segmencie mieszkalnym rynek teraz normalizuje się, a wzrost cen moderuje się z jego postpandemicznych wzwyż
Inwestycje o wysokiej wydajności
Kolejnym czynnikiem jest zwiększenie płynności w celu zbadania inwestycji o wysokiej wydajności i w celu przeprowadzki. „Ponowne równoważenie i modernizacja portfela są normą. Wpływy ze sprzedaży są często rozmieszczane w nowszych, lepiej zlokalizowanych nieruchomościach, nieruchomości komercyjnych, a nawet aktywach globalnych. Niektóre celebrytów sprzedaje również starsze zasady nieruchomości w celu ulepszenia stylu życia, kupowania większych lub lepiej lokalnych domów lub zmiany koncentracji inwestycji”, Kulkarni.
Dzięki niedawnym geopolitycznym niepewnościom i niedźwiedziom na giełdzie wiele osób sprzedaje nieruchomości w celu rezerwacji zysków i zrównoważenia swoich strat kapitałowych w akcjach. „Uruchamiając zyski z nieruchomości w stosunku do strat w swoich portfelach giełdowych, mogą one zmniejszyć ogólną odpowiedzialność podatkową. Strategia ta wspiera skuteczne planowanie podatkowe poprzez równoważenie zysków i strat w klasach aktywów, i przenosi nieużywane straty w celu zmniejszenia zobowiązań podatkowych w ciągu najbliższych lat” – dodaje Kulkarni.
Godne uwagi transakcje ze sprzedaży celebrytów w 2025 r.
Amitabh Bachchan
Nazwa projektu i lokalizacji: Atlantydy, Andheri
Rodzaj właściwości: mieszkaniowy
Wartość zakupu i data: 31 31 crore (kwiecień 2021)
Wartość sprzedaży i data: 83 crore (styczeń 2025)
Uznanie: 168%
Amitabh Bachchan | Zdjęcie: Getty Images
Sonakshi Sinha
Nazwa projektu i lokalizacji: 81 Aureata, Bandra West
Rodzaj właściwości: mieszkaniowy
Wartość i data zakupu: ₹ 14 crore (marzec 2020)
Wartość sprzedaży i data: 22,50 crore (styczeń 2025)
Uznanie: 61%
Akshay Kumar
Nazwa projektu i lokalizacji: Oberoi Sky City, Borivali East
Rodzaj właściwości: mieszkaniowy
Wartość zakupu i data: ₹ 2,37 crore (listopad 2017)
Wartość sprzedaży i data: 4,35 crore (marca 2025)
Uznanie: 84%
(Ponadto sprzedałem kolejną jednostkę w tym samym budynku za 4,25 crore, który został zakupiony w 2017 r.)
Anu Malik i Anju Malik (dwa mieszkania)
Nazwa projektu i lokalizacji: Khushi Belmondo, Santacruz West
Rodzaj właściwości: mieszkaniowy
Wartość zakupu i data: na
Wartość sprzedaży i data: 14,49 crore (luty 2025) Wartość łączna
Uznanie: na
Hrithik Roshan
Nazwa projektu i lokalizacji: Raheja Classique, Andheri West
Rodzaj właściwości: mieszkaniowy
Wartość zakupu i data: na
Wartość sprzedaży i data: ₹ 80 lakh (maj 2025)
Uznanie: na
Hrithik Roshan | Zdjęcie: Nagara Gopal
Rakesh Roshan (transakcja 1)
Nazwa projektu i lokalizacji: Raheja Classique, Andheri West
Rodzaj właściwości: mieszkaniowy
Wartość zakupu i data: na
Wartość sprzedaży i data: 2,20 crore (maj 2025)
Uznanie: na
Rakesh Roshan (transakcja 2)
Nazwa projektu i lokalizacji: VeeJays Niwas CHS, Andheri West
Rodzaj właściwości: mieszkaniowy
Wartość zakupu i data: na
Wartość sprzedaży i data: ₹ 3,75 crore (maj 2025)
Uznanie: na
Źródło: IGR, kwadratowe jardy
Według analityków wiele celebrytów, takich jak Amitabh Bachchan, inwestuje teraz w ziemię w Alibaug i gdzie indziej. Abhinandan Lodha, przewodniczący, dom Abhinandan Lodha, mówi: „Dla wielu celebrytów inwestowanie w ziemię jest satysfakcjonującym sposobem na dywersyfikację ich bogactwa poza głównym zawodem. Ziemia w Indiach, przez wieki, zawsze była stabilna aktywów z bardzo małą zmiennością, w porównaniu z innymi klasami zasobów zasobów. Oferuje również elastyczność osobistego użytkowania – takie jak budowanie prywatnego rekolekcji lub wakacyjnego domu – zezwolenie na nią o bardzo niewielkiej zmienności, zezwalając na nimi, zezwalając na nią. zostawić coś znaczącego dla pokoleń. ”
W ostatnich latach wzrost markowych, bramkowanych rozwoju gruntów w stylu społeczności dodał wiarygodność i strukturę do tego, co kiedyś uważano za złożony i nieprzejrzysty proces inwestowania w ląd. Lodha stwierdza, że ze względu na silny nacisk na jakość, bezpieczeństwo nieruchomości, wygodę i przejrzystość w jego firmie wiele celebrytów, w tym najlepsze gwiazdy Bollywood, muzycy i ludzie w sporcie, znajdują wartość.
„Ludzie na całym świecie kupują teraz ziemię poprzez zupełnie bezproblemowe wirtualne doświadczenie (tj. Kupują ziemię bez żadnej fizycznej interakcji), która jest pierwszą w Indiach, a prawdopodobnie nawet na całym świecie”, mówi. „Ze względu na wszystkie te czynniki celebrytki postrzegają ziemię nie tylko jako twórca bogactwa, ale jako wybór stylu życia-taki, który jest zgodny z ich osobistymi aspiracjami, jednocześnie wzmacniając ich portfolio inwestycyjne. To namacalna, długoterminowa gra zarówno z zwrotem emocjonalnym, jak i ekonomicznym”-podsumowuje.
