Ale chociaż te liczby opowiadają historię, nie opowiadają całej historii. Nie rejestrują głębokiej metamorfozy prowadzonej na wszystkich poziomach, ani roli, jaką odgrywają nieruchomości komercyjne w szerszej historii Indian Growth. W centrum tej transformacji istnieje podstawowa ponowna kalibracja krajobrazu biznesowego i sposób interakcji z krajobrazem gospodarczym poza kluczowymi ośrodkami miejskimi.
Rosnące znaczenie poziomu 2, 3 miast
Przez dziesięciolecia indyjska historia nieruchomości komercyjnych była w dużej mierze ograniczona do jej cen metropolitalnych, takich jak Bombaj, Delhi-NCR, Bengaluru i Hyderabad. Miasta te zdominowały krajobraz, co stanowi znaczną część wszystkich wydarzeń komercyjnych. Ta narracja zaczyna się zmieniać; Miasta takie jak Jaipur, Indore, Coimbatore, Nagpur, Kochi, Chandigarh i Lucknow pojawiają się jako granice kolejnej fazy wzrostu nieruchomości komercyjnych w ostatnich latach. Nic więc dziwnego, że prawie połowa (44%) z 3294 akrów nowych gruntów nabytych przez deweloperów w nieruchomości w 2024 r. Została skoncentrowana w miastach poziomu 2 i poziomu.
Ta dywersyfikacja geograficzna nie jest jedynie efektem rozlewu. Niższe koszty pozyskiwania gruntów, ciągle ulepszająca infrastruktura oraz znaczna pula talentów przy konkurencyjnych wynagrodzeniach stworzyły przekonujące uzasadnienie biznesowe dotyczące ekspansji na tych rynkach wschodzących, zarówno dla programistów, jak i korporacji. Rozbudowa szybkiej łączności internetowej, w tym ambitny projekt Bharatnet ukierunkowany na dostęp szerokopasmowy na wsi i wdrażanie 5G w obszarach poziomu 2, zmniejszyło również cyfrowy podział między metry Indii i jego mniejsze miasta.
Rządy stanowe w Indiach wprowadziły również kilka ukierunkowanych polityk w celu przyciągnięcia rozwoju komercyjnego, oferowania zachęt podatkowych, uproszczonych procesów zatwierdzenia i dedykowanych korytarzy przemysłowych. W rezultacie zorientowane na IT inwestycje komercyjne i parki technologiczne kwitną teraz w miastach poziomu 2 i poziomu 3 w całym kraju. Zmiany te nie są zwykłymi replikami ich metropolitalnych odpowiedników, ale są zaprojektowane z naciskiem na zrównoważony rozwój, dobre samopoczucie i integrację ze społecznościami lokalnymi.
Hubów detalicznych i logistyki
Ewolucja nieruchomości komercyjnych znacznie wykracza poza przestrzenie biurowe. Nowoczesna infrastruktura detaliczna przekształca doświadczenia konsumentów w mniejszych ośrodkach miejskich. W przeciwieństwie do centrów handlowych ciastek z przeszłości, nowe inwestycje detaliczne w miastach Tier-2 i poziomu są dostosowane do odzwierciedlenia preferencji regionalnych i niuansów kulturowych.
Przestrzenie te stają się coraz częściej koncentrami doświadczalnymi, a nie zwykłymi miejscami transakcyjnymi, z centrami handlowymi zawierającymi wyznaczone obszary dla lokalnych rzemieślników i rękodzieło, a także występy kulturowe.
Być może najbardziej transformujący wpływ nieruchomości komercyjnych na nie-metro Indii jest świadomy w sektorze logistycznym. Wdrożenie GST w połączeniu z rozwojem korytarzy ekonomicznych i dróg ekspresowych wywołało niespotykane zapotrzebowanie na parki magazynowe i logistyczne w miastach poziomu 2 i poziomu. Według ostatniego raportu JLL India rynki te stanowią około 100 milionów stóp kwadratowych – czyli 18,7% – całkowitej zdolności magazynowej Indii.
Zmiany te są nie tylko obiektami magazynowymi, ale zintegrowanymi rozwiązaniami łańcucha dostaw wprowadzających wcześniej odłączone regiony w krajowym głównym nurcie gospodarczym. Miasta położone wzdłuż głównych strategicznych tras transportowych – takich jak Nagpur, Hosur i Ludhiana – stają się potęgami logistycznymi. Efekt mnożnika tych zmian jest znaczny, a każdy park magazynowy lub park logistyczny generuje bezpośrednie zatrudnienie dla setek, jednocześnie pośredniczą tysiące za pośrednictwem powiązań łańcucha dostaw.
Jednak rozszerzenie nieruchomości komercyjnych w miastach poziomu 2 i poziomu 3 zapewnia dywidendy poza wskaźnikami czysto ekonomicznymi. Napływ firm napędza popyt na wysokiej jakości edukację, opiekę zdrowotną i udogodnienia stylu życia w tych regionach. Deweloperzy coraz częściej przyjmują zintegrowane modele gminy, które łączą obszar roboczy z infrastrukturą mieszkalną i społeczną. Ta zmiana dotyczy historycznych różnic w standardach życia między metrem i india nie-metro. Miasta takie jak Mysuru i Chandigarh, które były świadkami znaczących inwestycji w nieruchomości komercyjne, są obecnie świadkami wzrostu w szkołach międzynarodowych, w szpitalach wielofunkcyjnych i kulturalnych. Zatrzymanie lokalnych talentów, które wcześniej migrowały do metra w celu uzyskania możliwości kariery, jest najważniejszym wynikiem społecznym tej transformacji.
Przyszła mapa drogowa
Pomimo obiecującej trajektorii pozostają znaczące wyzwania w pełnym uświadomieniu sobie potencjału nieruchomości komercyjnych jako motora wzrostu integracyjnego. Luki infrastrukturalne, szczególnie w transporcie publicznym i łączności lotniskowej, nadal stanowią punkty bólu w wielu nie-Metro. Ramy planowania urbanistycznego w tych miastach często mają trudności z dotrzymaniem kroku szybkiego rozwoju komercyjnego, co prowadzi do obaw związanych z zrównoważonym wzrostem.
Środowisko regulacyjne, jednocześnie ulepszając, nadal wymaga większej standaryzacji między stanami, aby ułatwić łatwiejsze operacje biznesowe. Ponadto opracowanie głębszej puli wykwalifikowanych specjalistów zarządzania obiektami w mniejszych miastach pozostaje priorytetem dla utrzymania światowej klasy przestrzeni komercyjnych. Patrząc w przyszłość, ekspansja nieruchomości komercyjnych na nie-Metros stanowi więcej niż tylko sektorowy trend. Tworząc ekosystemy ekonomiczne, które pozwalają firmom rozwijać się poza tradycyjnymi centrami miejskimi, nieruchomości komercyjne umożliwiają bardziej zrównoważony model rozwoju przestrzennego.
W miarę kontynuowania tej ewolucji sektor będzie coraz bardziej krytyczny przewód, przez który kapitał, technologia i najlepsze praktyki przepływają z ustalonych centrów gospodarczych Indii do jego pojawiających się. W ten sposób nieruchomości komercyjne nie tylko budują budynki; Konstruuje bardziej sprawiedliwą, dobrze prosperującą przyszłość, w której owoce narodowości gospodarczej Indii są dzielone szerzej w całej jej geografii. Prawdziwy sukces indyjskiego sektora nieruchomości komercyjnych nie zostanie zdefiniowany wyłącznie przez wielkość opracowanej przestrzeni lub kapitał zainwestowany, ale jego zdolność do ekspansji poza miastami metra, pozycjonując miasta poziomu 2 i poziomu jako kwitnące nieruchomości.
Pisnikiem jest przewodniczący i MD, Awfis Space Solutions Limited.
Opublikowany – 06 czerwca 2025 08:11 jest
