Zamożne rodziny kupują domy poza stanem, aby złapać zniżki czesne na uniwersytetach
Uczelnie stały się tak drogie, że nawet Zamożne rodziny patrzą na sposoby oszczędzania czesnego.
Chociaż zazwyczaj oznacza to próbę zabezpieczenia stypendiów, inna Sposób zaczepowania niższych czesnych staje się coraz bardziej popularny: kupowanie nieruchomości w stanie Twoje dziecko będzie uczęszczać na studia.
Wszystkie 50 stanów oferują zniżki czesne dla mieszkańców w stanie, przyczyniając się, że mieszkańcy płacą podatki, które powinny zrównoważyć ich koszty szkolnictwa wyższego-a oszczędności mogą być gwałtowne.
Publiczne czteroletnie stopnie licencjackie mają średni koszt czesnego spoza stanu wynoszący 28 297 USD w porównaniu z 9750 USD na ten sam stopień, więc te oszczędności nie są małe, zgodnie z żadnym odcinkiem, według Inicjatywa danych edukacyjnych.
Nawet najdroższe czesne w kraju-William and Mary CollegeProwadzi 26 456 USD na roczne czesne i opłaty-nadal oferuje znaczne zwolnienie kosztu spoza stanu w wysokości 52 725 USD za ten sam stopień.
Floryda Wychodzi z rabatów w stanie, ze średnią czesną zaledwie 4540 USD. University of Florida Na przykład w Gainesville kosztuje 28 658 USD dla spoza statusów, ale zaledwie 6 380 USD dla mieszkańców, co stanowi 77% zniżki.
Najdroższy stan na liście jest Connecticutze średnią 37 907 USD rocznie dla spoza statusów. Zostań rezydentem i obserwuj, że czesne zbijające bankietę spadają do 15 763 USD.
Najsłynniejszy uniwersytet w stanie, Yale, nie oferuje rabatów w stanie, ponieważ jest to instytucja Ivy League, ale kolejna szkoła na najwyższym poziomie, UConnrobi. Sprzedawcy kaszlą 39 678 USD rocznie w porównaniu z 17 010 USD dla statusów.
TeksasZ mnóstwem szkół wyższych o doskonałej reputacji będzie kosztować średnio 24 743 USD za spostrzeżenie, ale zaledwie 8 195 USD dla mieszkańca, co stanowi 67% zniżki. (Należy zauważyć, że państwo niedawno zakończyło swoje rabaty na czesne dla osób bez statusu prawnego).
Teraz dodaj te redukcje w ciągu czterech lat, gdy dziecko zwykle uczęszczało na studia, a być może wiele dzieci, a oszczędności mogą łatwo zapłacić za zakupioną nieruchomość. (Pamiętaj, że nieruchomości mają własne koszty – takie jak opłaty HOA, ubezpieczenie i konserwacja. Uruchom liczby, aby upewnić się, że nadal warto kupić).
„To wybór nr 1, dlaczego moi klienci przeprowadzają się tutaj”, agent nieruchomości z siedzibą w Houston Erwin NicholasWho specjalizuje się w kupujących o wysokiej wartości netto, mówi Realtor.com®. „Prawie wszyscy moi klienci przeprowadzają się do Teksasu z myślą o decyzjach edukacyjnych”.
Podczas gdy wiele korzyści podatkowych Lone Star State jest remisem, podobnie jak znacznie niższa cena ceny ceny za kwadrat, Nicholas, były nauczyciel gimnazjum, mówi, że wiele doskonałych uniwersytetów i rabaty czesnego czesnego czesne czesne czesne czesne czesne czesne czesne przyciągają nabywców z dajszych stanów, takich jak KaliforniaW GruzjaI Karolina Południowa.
Ponadto nieruchomość położona w pobliżu uniwersytetu może nie tylko docenić nie tylko bardziej niż średnia, ale także szybciej sprzedawać.
Te właściwości „mają większe uznanie”, mówi Nicholas. „Są to pojazdy inwestycyjne, a także miejsca, w których dzieci mogą zostać”.
Doradca uczelni… i agent nieruchomości?
Tego rodzaju sprytne planowanie finansowe doprowadziło do wzrostu wspomnianych uniwersytetów agentów, takich jak Nicholas, stały się prawie tak samo ważne dla studenta, jak doradca, doradca uczelni lub nauczyciel SAT.
„Chcesz uzyskać REALTOR®, który jest kształcony w tych sprawach” – mówi. „Zachęcałbym rodziców, aby zaczęli myśleć o edukacji swoich dzieci nie tylko z stypendium i robienia dobrych ocen, ale myśleć o staniach, takich jak Teksas, mają rabaty na czesne i jakie zasady powinieneś być świadomi”.
Ale nie czekaj do ostatniej chwili, aby złapać tę nieruchomość w stanie.
Każde państwo będzie miało różne i ścisłe wymagania, do których można się zakwalifikować Tańsze stawki czesnego. Wiele, w tym Teksas i Floryda, wymaga, aby student mieszkał w stanie przez 12 kolejnych miesięcy przed kwalifikacją.
I wielu opłacających college’ów będzie miało ten sam pomysł, który robisz. Nieruchomości w pobliżu dobrych szkół sprzedają się na premii i mogą szybko się zatrzymać.
Houston-miasto, które żyje w wielu najlepiej rankingowych uczelniach, takich jak Rice University, University of Texas, Texas A&M i University of Houston-domy spędzają medianę 46 dni na rynku, według danych Realtor.com o 1,1% w porównaniu z danymi Realtor.com i znacznie krótszy niż mediana 71 dni w 2017 roku.
Aby złapać tę nieruchomość w stanie, będziesz konkurować nie tylko z poza statkami, ale także osobami mieszkającymi na przedmieściach.
„Nie ma sensu prowadzić godzinę w jedną stronę do szkoły”, mówi Nicholas, który prowadzi wielu podmiejskich do zakupu domu w granicach miasta. Tutaj dzieci mogą żyć do ukończenia studiów, a następnie nieruchomość może być wykorzystywana jako generator dochodów.
„Na długo przed tym, jak dziecko dotrze do studiów, rodzice powinni tak myśleć” – mówi.
Czy to sprawiedliwe?
Podobnie jak w przypadku wszystkiego, w którym osoby ze środkami mają znaczącą przewagę nad tymi bez nich, pojawia się kwestia równości.
W końcu, jeśli rodzina ma fundusze na kupowanie swoich dzieci, lokalną nieruchomość do życia podczas uczęszczania do szkoły, czy rodzina naprawdę zrobiła Potrzebujesz tej zniżki czesnego?
„Nie powiedziałbym tego” – przyznaje Nicholas. „Ale ma to więcej wspólnego ze strategią i doświadczoną niż uczciwością”.
Biorąc pod uwagę wszystkie korzyści finansowe dotyczące ustanowienia rezydencji w celu uzyskania ulgi czesnej, czy są jakieś wady przekazania nowo zakupionego domu dzieciom w wieku studenckim-i być może współlokatora lub dwóch?
„To może pójść na jeden z dwóch sposobów”-powiedział Realtor.com, inwestor nieruchomości z Los Angeles z Anubis Properties. „Po dwóch do czterech lat dom jest albo nieskazitelny, albo zniszczony”.
