Nasiona urbanizacji, które zostały wysiewane w sennym mieście Gurgaon (obecnie Gurugram) na początku lat 90., przynoszą teraz owoce.
Dziś Gurugram, zlokalizowany w Delhi National Capital Region (NCR), stał się siedzibą najlepszych korporacji ze względu na niedrogie nieruchomości komercyjne i infrastrukturę wysokiej jakości, która korzystnie porównuje się do komercyjnych centrów Mumbaju. Teraz rywalizował z maksymalnym miastem pod względem luksusowych nieruchomości mieszkalnych.
Legenda głosiła, że w tamtych czasach Gurugram Farmers sprzedali swoją ziemię deweloperom i kupili Ferraris. Dzisiaj ta ziemia wybija złoto. To, co zaczęło się jako centrum centrów telefonicznych i centrów handlowych, stało się teraz ośrodkiem nerwowym gospodarki, mieszkając najwyższe korporacje, takie jak Air India, Indigo, Maruti, JSW MG Motors i Hyundai, żeby wymienić tylko kilka. Gurugram nawet przyćmił Delhi pod względem cen nieruchomości i jakości życia, co skłoniło wielu do przeprowadzki.
Teraz miasto Haryana pojawiło się jako pretendent do Bombaju i w rzeczywistości przewyższyło zachodnią metropolia pod względem liczby luksusowych domów sprzedanych w ciągu roku, chociaż kapitał komercyjny Indii nadal rządzi na m2. Ocena i wielkość biletu transakcyjnego.
„Gurugram stał się ubiją luksusowych domów w cenie powyżej 5 crore każdy. Średnia wielkość mieszkań Gurugram wzrosła z 1800 stóp kwadratowych” do 2600 stóp kwadratowych, a wraz z tym rozmiar biletów mieszkań przekroczyła działanie o godz. 5 crore, co stanowi najlepsze miejsce docelowe dla luksusowych domów. Badania nad trendem.
W 2024 r. W Gurugram sprzedano około 79 000 domów luksusowych, co stanowi około 50% wszystkich luksusowych domów sprzedawanych w Indiach. Według danych Propequity w Bombaju w Bombaju sprzedano około 33 000 jednostek luksusowych domów.
Wolić większe domy
W Gurugram – podobnie jak w większości Indii Północnych – ludzie wolą większe domy, a zatem cena za jednostkę wzrosła, podczas gdy w Bombaju, ze względu na wysokie ceny nieruchomości, lokalni deweloperzy oferują apartamenty o mniejszych rozmiarach, co jest przyczyną kradzieży programu. Ludzie, którzy kupują luksusowe domy w Gurugram, to NRIS, HNIS, inwestorzy i użytkownicy końcowi, tacy jak CXO, pracujący w najlepszych indyjskich i międzynarodowych firmach.
„Generowanie zatrudnienia, bliskość lotniska w Delhi, świetna infrastruktura i doskonałe budownictwo doprowadziły do popytu na luksusowe domy w Gurugram, co prowadzi do eskalacji cen” – powiedział Jasuja.
Powiedział, że pęd popytu będzie kontynuowany, ponieważ ludzie stają się bogatsze i szukają życia wysokiej jakości.
Na przykład DLF Ltd. – najlepszy deweloper w Indiach, odpowiedzialny za modernizację i urbanizującego Gurugram – sprzedał 1100 sztuk w swoim projekcie DLF Camellias, który jest wyceniony na ponad 9 crore każdy, w ciągu jednego tygodnia.
Zgodnie z popytem prawie wszyscy programiści skupili się na domach luksusowych, ponieważ zwrot jest znacznie lepszy niż w innych segmentach mieszkalnictwa.
Uznanie cen w Gurugram było fenomenalne w porównaniu z Mumbajiem, które jest miastem śródlądowym. Zgodnie z danymi propequity między styczniem 2020 r. A kwietniem 2025 r. Ceny nieruchomości w Gurugram doceniono o 113,26%, podczas gdy w tym samym okresie wynosiło tylko 42,30% w Bombaju.
W okresie od stycznia 2015 r. Do kwietnia 2025 r. Ceny nieruchomości w Gurugram doceniły 181,72%, podczas gdy w Bombaju było to zaledwie 30,42%.
W 2020 r. Średnia ważona cena za m2. W Gurugram wynosił 10 090 ₹, podczas gdy w Bombaju wynosił 25 981 ₹ na metr kwadratowy.
W 2021 r. Spadł do 8 756 na metr kwadratowy. w Gurugram, podczas gdy wzrósł do 27 417 na metr kwadratowy. w Bombaju.
W 2022 r., 2023, 2024 i 2025 r. Średnia ważona cena wzrosła do 12 802, 15 294, 17,733 i 21 518 za m2. odpowiednio w Gurugram. Podczas gdy w Bombaju wzrósł do 29 793, 32 834, 34 282 i 36 970 na metr kwadratowy. odpowiednio.
Gurugram mógł ukraść grzmot pod względem średniej wielkości luksusowych mieszkań, ale Mumbaj nadal ma najwyższą cenę pod względem kw. Na metr kwadratowy. wskaźnik.
W Gurugram najwyższa cena wynosiła około 1 90 000 ₹ za m2. Podczas gdy w Bombaju było to 2 50 000 na metr kwadratowy.
„Są to jedna z transakcji, ale ogólnie przybył Gurugram” – powiedział Jasuja. W 2024 r. Zapotrzebowanie na luksusowe domy w Gurugram wzrosło o 66% do prawie 1,07 lakh crore zgodnie z szacunkami Propequity.
Obszary takie jak Golf Pover Road są świadkami wzrostu w ultra-luksusowym mieszkaniu, ponieważ miasto, które przekształciło się w główne centrum korporacyjne, przyciąga profesjonalistów z całego świata, w tym w Bombaju.
P. Pandey, wieloletni mieszkaniec w Mumbaju, przeniósł bazę na Gurugram post-vovid do pracy. Podobnie F. D’Souza. Obaj szukają życia premium, podsycając zapotrzebowanie na luksusowe domy.
Santhosh Kumar, wiceprzewodniczący Anarock Group, powiedział, że Gurugram niewątpliwie odnotował gwałtowny wzrost aktywności w nieruchomości ultra-luksusowych, przy czym popyt i nowa podaż dostrzegał znaczny skok w ciągu ostatnich kilku lat.
Zgodnie z badaniami Anarocka, w pierwszym kwartale 2023 r., W kategorii ultra-luksusowej wynosiła się w kategorii ultra-luksusowej w cenie 2,5 crore w mieście, podczas gdy w pierwszym kwartale 2025 r. Nowa dostawa w tej kategorii wzrosła do 7610 jednostek-ogromny 296% skoku w ostatnich dwóch latach.
Tymczasem w Mumbaju na kontynencie nowa podaż domów ultra-luksusowych w Q1 2023 przekroczyła wtedy Gurugrama, z około 2110 jednostkami. Dodał jednak, że w Q1 2025 nowa dostawa w tej kategorii budżetowej wyniosła prawie 4900 sztuk – co najmniej 55% niższe niż w Gurugram.
„Dzieje się tak zasadniczo dlatego, że po pandemii widzimy duże zapotrzebowanie na luksusowe domy, a programiści, którzy wcześniej powstrzymali się od uruchamiania projektów w tej kategorii”, powiedział Kumar.
Wzrost popytu
Powiedział, że z powodu stale rosnącego popytu nowa podaż w kategorii ultra-luksusowej przez dużych i giełdowych programistów znacznie wzrosła. Deweloperzy są postrzegane na rosnące popyt.
Jednym z głównych beneficjentów zmieniających się trendu jest Signature Global (Indie), która ma dużą obecność w Gurugram.
Pradeep Aggarwal, założyciel i przewodniczący, Signature Global (India) Ltd., powiedział, że dopiero w ciągu ostatnich pięciu lat miasto pojawiło się jako epicentrum mieszkań premium.
Powiedział, że jego status centrum korporacyjnego doprowadził do znacznej migracji wewnętrznej z różnych części Delhi NCR i sąsiednich państw, podsycając w ten sposób trwały popyt na mieszkania wysokiej jakości.
Kluczowe hotspoty, takie jak Dwarka Expressway, Southern Peripheral Road, Sohna i South Gurugram, odnotowały stały wzrost cen nieruchomości. Wzrost ten był w dużej mierze spowodowany szybkim rozwojem infrastruktury, poprawą łączności w Delhi-NCR i rosnącym zapotrzebowaniem na wysokiej jakości przestrzenie mieszkalne zarówno użytkowników końcowych, jak i inwestorów, powiedział Aggarwal.
Trwałe odwołanie Bombaju
Tymczasem społeczność programistów Mumbaju nie akceptuje wzniesienia Gurugram.
Według Manju Yagnika, wiceprzewodniczącego, Nahar Group i starszego wiceprezydenta, Naredco Maharashtra, podczas gdy Gurugram z pewnością widział gwałtowny wzrost liczby luksusowych transakcji mieszkaniowych: „Mumbaj pozostaje jednoznacznie klejnotem koronnym luksusowego rynku nieruchomości w Indiach – nie tylko pod względem dziedzictwa, ale także w wartościach”.
„Tylko w 2023 r. Mumbaj odnotował sprzedaż luksusowych domów o wartości ponad 38 000 crore, ze średnimi cenami w głównych lokalizacjach, takich jak południowy Mumbaj, BKC i Juhu, od 85 000 do 1,5 lakh za metr kwadratowy – prawie trzy do pięciu razy wyższe niż luksusowe stawki w Gurugramie.
„To, co wyróżnia Mumbaj, to nie tylko cena, ale głęboko zakorzeniona wartość aspiracyjna, globalne zainteresowanie inwestorami i popyt na niedobór. Jest to miasto ograniczone przez ląd z linią brzegową, strefami dziedzictwa i ograniczoną ekspansję pionową, która nadal zwiększa uznanie cen”-powiedziała.
„Mimo że Gurugram mógł tymczasowo przewyższyć Mumbaj w transakcjach, Bombaj nadal prowadzi całkowitą wartość, cenę na stopę kwadratową i długoterminowe uznanie kapitału-czyniąc to prawdziwym epicentrum luksusowych krajobrazów nieruchomości w Indiach”-powiedziała.
Amit Vakharia, VP Projects, Ashar Group, znana z przebudowy zmarłego aktora Dilipa Kumara w Bungalow w Pali Hill w Bombaju, powiedziała, że chociaż liczba luksusowych transakcji mieszkaniowych wzrosła w Gurugram, Bombaj wciąż „pozostaje i zachowuje wartość złotego wartości, prestiżu i perspektywy.
„Dzięki luksusowym rezydencjom w Malabar Hill, Bandra i Worli często sprzedają się za ponad 1 lakh na metr kwadratowy, a indywidualne transakcje od ₹ 50 crore do ponad 200 crore, miasto odzwierciedla rynek prowadzony przez Hnis i Uhnis, którzy szukają markowych i dobrze wylokowanych adresów”-powiedział.
Dodał, że Bombaj oferował więcej niż domy; Zapewnia dziedzictwo dziedzictwa, niezrównaną łączność, panoramiczne widoki na morze i bezpośredni dostęp do kapitału finansowego Indii. „W miarę ewolucji innych luksusowych krajobrazów Mumbaj nadal ustawia punkt odniesienia pod względem wartości, aspiracji i inwestycji w indyjskie nieruchomości luksusowe” – powiedział.
Bombaj
Leena Gandhi Tewari, przewodnicząca, USV Ltd, poinformowała, że kupiła dwa luksusowe mieszkania Duplex za 639 crore w Worli. Dupleks, rozprzestrzeniający się na czterech piętrach, obejmują całkowity obszar 22 572 stóp kwadratowych. Cena wynosi do 2,83 lakh za metr kwadratowy, co czyni ją być może najdroższą umową mieszkalną w Indiach.
Tanya Dubas, dyrektor wykonawczy Godrej Industries Group i córka Adi Godrej, przez Shaula Real Estates Private Ltd, kupiła dwupoziomowe mieszkanie za 225,76 crore w Worli. Z całkowitym obszarem wbudowanym 11 485 stóp kwadratowych, na m2. Ceny wynoszą do 1,97 lakh.
W październiku 2024 r. Shreegopal Kabra, promotor RR Kabel i jego rodzina, kupił dwa luksusowe apartamenty w Worli za 198 crore. Apartamenty rozprzestrzeniły się na 13 809 stóp kwadratowych, przekładając się na cenę 1 43 000 stóp kwadratowych.
Gurugram
