Od spokojnych stacji wzgórz po tętniące życiem miasta i bogate lokalizację obszarów metra, Indianie niebędące rezydentami (NRI) coraz częściej nabierają nieruchomości, nie tylko jako inwestycja strategiczna, ale także jako sposób pozostawania w kontakcie z ich korzeniami kulturowymi. Deweloperzy otrzymują zapytania ze Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii, Singapuru, Bliskiego Wschodu, a nawet Australii. NRI stanowiło około 15–25% inwestycji w nowo uruchomione projekty mieszkalne w siedmiu najlepszych Indiach-regionie Metropolitan w Mumbaju, Bengaluru, Pune, Hyderabad, Chennai i Kalkuta-w 2024 r., Shechhar G. Patel, prezes Credai, punktów.
Kobiety na miejscu nabywcy
„Miasta takie jak Delhi-NCR, Bombaj, Bengaluru, Hyderabad i Chennai nadal przyciągają zainteresowanie, wspierane przez wzrost infrastruktury i korzystne ramy polityki. Jednocześnie poziomy 2 i 3, takie jak Ahmedabad, Kochi, Indore i Lucknow, są świadkami rosnącej trakcji NRI.
„Wraz z przewidywaną indyjską gospodarką wzrośną o 6,5% w roku budżetowym 2025–26, ogólne środowisko pozostaje korzystne dla długoterminowych inwestycji”.Shalin Raina Dyrektor zarządzający, Services Residential, Cushman & Wakefield
W ciągu ostatnich dwóch lat kolejnym interesującym trendem, który pojawił się w indyjskim sektorze nieruchomości, jest wzrost liczby kobiet NRI, które wkraczają w rolę niezależnych nabywców nieruchomości. Gdy kobiety zaczynają zarabiać więcej za granicą, wiele inwestuje w nieruchomości w domu i interesuje się utrzymywaniem drugiego pokolenia z rodziną w Indiach.
Tradycyjnie inwestycje w nieruchomości, wśród NRI, były zdominowane przez mężczyzn, często we wspólnym partnerstwie z małżonkami. Zmienił się także profil kupujących dom domowy. Wcześniej rynek byli zdominowane przez techników, wynagradzanych specjalistów i uznanych przedsiębiorców biznesowych. Teraz ten segment jest świadkiem zmiany z młodszymi nabywcami, w grupie wiekowej od 35 do 45 lat, stając się główną siłą na rynku. Wydają w dowolnym miejscu między 3 crore a 5 crore w domach. Tymczasem starsze NRI, szczególnie te powyżej 40. roku życia, przyciągają luksusowe domy z budżetami od 5 crore. Niektórzy kupujący są nawet gotowi inwestować w górę o 25 crore w nieruchomości premium.
W 2024 r. NRIS stanowiła 12% zakupów dla grupy brygady z siedzibą w Bengaluru. Wzrosło to do 16% w 2025 r., Podsycane preferencją dla nowoczesnych domów z dobrze zaprojektowaną architekturą, luksusowymi udogodnieniami i bliskością przestrzeni roboczej. Na przykład projekt bramy firmy w Hyderabad widział 35% jej nabywców z kategorii NRI, odzwierciedlając zapotrzebowanie na wysokiej klasy przestrzenie mieszkalne. „NRI mają tendencję do faworyzowania domów, w których układy i style architektoniczne odzwierciedlają te na Zachodzie, Dubaju lub Singapurze. Preferują współczesną estetykę i wybory świadome marki”, mówi Viswa Prathap Dessu, COO Residential, Brigade Group.
„W Brygadzie zauważyliśmy szczególne zainteresowanie południowoindyjskimi miastami Hyderabad, Bengaluru, Chennai i Mysuru” – dodaje.
Tymczasem grupa Hiranandani doświadczyła również znaczącego wzrostu popytu ze strony budowy domów NRI na swoje projekty miastowe zlokalizowane w Powai, Thane i Panvel w regionie metropolitalnym w Bombaju i Oragadam w Chennai.
„Miasta takie jak Delhi-NCR, Bombaj, Bengaluru, Hyderabad i Chennai nadal przyciągają zainteresowanie, wspierane przez wzrost infrastruktury i korzystne ramy polityki”Shekhar G. PatelPrezydent Credai
Ponadto bardziej przystępne opcje inwestycyjne, takie jak plany, zyskały popularność wśród budownic domowych NRI w projekcie Oragadam w Chennai. Niranjan Hiranandani, przewodniczący i dyrektor zarządzający Hiranandani Communities, mówi: „Dla kupujących NRI preferowany zakres inwestycji dla mieszkań w projekcie Panvel wynosi od 1 crore do 2 crore, podczas gdy w Powai wielkość biletu zaczyna się od 3 crore”. Hiranandani dodaje, że NRI mają tendencję do preferowania markowych projektów ze zintegrowanymi życiowymi i holistycznymi udogodnieniami, samowystarczalnymi ekosystemami, wysokimi wypożyczalniami, profesjonalnymi usługami konsjerżowymi w celu utrzymania domów, zapewnionymi czynszami przez deweloperów i lepszą rois, aby krótko zaliczyć swoje inwestycje.
Według statystyk podzielanych przez DLF Home Developers, w roku budżetowym (FY) 2023, firma generowała 240 milionów USD sprzedaży od inwestorów NRI, co stanowi około 14% całkowitej sprzedaży. W roku budżetowym 2024 wkład NRI w segment mieszkalny DLF wyniósł około 408 milionów dolarów. I ThisMomentum trwało w roku budżetowym 2025, a sprzedaż NRI osiągnęła około 421 mln USD. Aakash Ohri, dyrektor ds. Wspólnego zarządzania i dyrektor biznesowy, DLF Home Developers Ltd, mówi: „Ostatni projekt uruchamia dodatkowo podkreślając tę przyczepność – kupujący NRI stanowili 25% sprzedaży w DLF Privana South (około 216,1 mln USD), 27,8% w DLF Privana West (około 180 mln USD) i DLF, około 14% do tej pory.
„NRI mają tendencję do faworyzowania domów zaprojektowanych wraz z układami i stylami architektonicznymi, które przywracają style mieszkalne Zachodu, Dubaju lub Singapuru. Preferują preferowanie współczesnej estetyki i opcji świadomych marki”Viswa Prathap desuCOO Residential, Brigade Group
Gurugram pojawił się jako zwycięzca
Patrząc na rosnące zapotrzebowanie na domy z braterstwa NRI, DLF Home Developers Ltdis przygotowują się teraz do wejścia na rynki takie jak Mumbai i Goa.
Ohrinotes, że spośród sześciu głównych miast metropolitalnych, co najmniej cztery są obecnie świadkami rekordowego popytu ze strony NRI, szczególnie w segmencie luksusowym. „W szczególności Gurugram pojawił się jako najmłodsze miasto o najwyższym do tej pory realizację popytu i cen”. Dodaje: „Region NCR oferuje teraz wysoką koncentrację bogactwa od osób o wysokiej netto (UHNIS), rodzin biznesowych, przemysłowców i NRIS”. Ravi Aggarwal, dyrektor współzałożycielski, Signature Global (India) Ltd., ma inną obserwację. „Zgodnie z ostatnimi ustaleniami Banku Światowego Indie otrzymały 14,3% wszystkich globalnych przekazów pieniężnych w 2024 r. – najwyższy w historii dla dowolnego kraju w ciągu jednego roku. Prawie 7% tych przekazów przekazów jest inwestowanych w ląd, własność i papiery wartościowe. To rosnące zainteresowanie nieruchomościami indyjskimi jest napędzane przez zwiększenie zaufania do gospodarki kraju i silnego poparcia rządu w zakresie rozwoju infrastruktury i niezbędnego potencjału wzrostu w wiodących zawodnikach”, mówi. W przypadku Signature Global, Southern Peripheral Road i Dwarca Expressway w Gurugram byli świadkami znacznego zainteresowania NRI. „Nasze projekty premium, Titanium SPR w sektorze 71 i Deluxe DXP w sektorze 37D, Gurugram, są strategicznie zlokalizowane w tych dwóch kluczowych korytarzach”, mówi.
CRISIL HOUSE w Powai. |. Zdjęcie: Shashi Ashiwal
Odporność podczas zmienności
Dzięki potencjalnemu stabilnemu zwrotowi i uznaniu kapitału inwestycje nieruchomości oferują poczucie bezpieczeństwa i wzrostu finansowego, co czyni ją atrakcyjną opcją dla NRI, która starała się zabezpieczyć i zwiększyć bogactwo w czasach zmienności. „Wraz z przewidywaniem indyjskiej gospodarki wzrośnej o 6,5% w roku budżetowym 2025–26 ogólne środowisko pozostaje korzystne dla długoterminowych inwestycji. Dalsze wdrażanie ram RERA pomogło utrzymać przejrzystość i rozliczalność, oferując NRIS z pewnością dostarczania projektu”, mówi Shalin Raina, dyrektor zarządzający, usługi mieszkaniowe, Cushman & Wakefield.
Wyjaśnia ponadto, że kolejnym kluczowym czynnikiem tego pędu jest godne uwagi uznanie cen-wartości nieruchomości na kluczowych rynkach miejskich wzrosły o 20–30% w ciągu ostatnich trzech lat, co czyni nieruchomości aktywem o wysokim zwrotach. „Oprócz tego elastyczne plany płatności oferowane przez deweloperów, szczególnie w północnych Indiach, sprawiają, że inwestycja jest bardziej atrakcyjna”, mówi.
Widok wschodniego wybrzeża Bombaju | Zdjęcie: Istock
Według NRI, który sfinalizował dom w Bombaju, amortyzacja rupii pomogła mu dokonać wyboru. „Moja żona i ja mieszkaliśmy w USA, ale często podróżujemy do Indii do pracy. Ostatecznie postanowiliśmy kupić dom. Kupiony dom został wyceniony na 7 crore. Planowaliśmy również przejść na emeryturę w Indiach. To pomogło mi dywersyfikować moje portfolio – i czułem, że przyniesie mi dobry zwrot z inwestycji” – mówi.
Opublikowany – 24 maja 2025 11:54
