Zrównoważona zielona przestrzeń biurowa. |. Zdjęcie: Getty Images
Christiana Figueres, architekt umowy paryskiej, powiedział kiedyś: „Nie możemy sobie pozwolić na traktowanie zrównoważonego rozwoju jako projektu pobocznego – jest to główny projekt”. Jej słowa służą jako czasowe przypomnienie, szczególnie dla sektora nieruchomości komercyjnych, w którym przecięcie projektowania, inwestycji i odpowiedzialności środowiskowej szybko przekształca znaczenie wartości długoterminowej.
Zrównoważony rozwój nie jest już kwestią peryferyjną. Dla programistów i graczy instytucjonalnych staje się to kluczowe dla sposobu wyobrażania sobie, finansowania i zarządzania projektami. Według Thomson Reuters’ Stan korporacyjny ESG Raport 2024, 71% liderów komputerów C na całym świecie uważa teraz zrównoważony rozwój jako przewagę konkurencyjną, a 82% uważa, że będzie odgrywać jeszcze większą rolę w wynikach biznesowych w nadchodzących latach.
Ta zmiana jest szczególnie widoczna w nieruchomościach komercyjnych, w których oczekiwania najemców, strategie inwestorów i ramy regulacyjne zbiegają się wokół zrównoważonych wyników.
Zrównoważony rozwój przeniósł się z elementu programu sali konferencyjnej do planu budowy. Energo i zoptymalizowane zasobami przestrzenie nie są tylko lepsze dla planety, ale także zapewniają wyraźne zalety biznesowe. Zmniejszają koszty operacyjne, zwiększają zatrzymanie najemców i zwiększają długoterminowe wyniki aktywów.
Sygnał ekonomiczny
Niedawne Knight Frank Raport wykazał, że budynki certyfikowane na zielono w Indiach dowodzą do 10% wyższych czynszów i cieszą się 15% większym zainteresowaniem inwestorów niż ich konwencjonalni odpowiedniki. Dla programistów jest to potężny sygnał ekonomiczny. Zrównoważony rozwój to nie tylko wartość, to tworzenie wartości.
Przejście na energię odnawialną to kolejny obszar, w którym nieruchomości komercyjne prowadzą transformację. Deweloperzy i właściciele instytucjonalni inwestują w energię słoneczną, magazynowanie akumulatorów i systemy energetyczne napędzane przez AI w celu obniżenia emisji i zmniejszania zużycia energii, często obniżając koszty energii nawet o 70%.
Globalne centra zdolności (GCCS) i wiodące korporacje-z których wiele działają zgodnie z solidnymi mandatami zrównoważonego rozwoju-są priorytetem budynków, które są zintegrowane energią odnawialne i gotowe netto. W dzisiejszych rozmowach leasingowych wyrównanie zrównoważonego rozwoju jest często tak samo wyróżnikiem, jak lokalizacja.
Szersze ścieżki finansowe
Dla programistów przyjmowanie zrównoważonego rozwoju otwiera również szersze ścieżki finansowe. Zielone budynki coraz bardziej kwalifikują się do zielonych obligacji, pożyczek związanych z zrównoważonym rozwojem i finansowaniem koncesji. Banki i inwestorzy nie oceniają już projektów na samych wskaźnikach kredytowych.
Globalne instytucje finansowe, takie jak International Finance Corporation (członek grupy Banku Światowego), popierają projekty ze strategiami wiarygodnymi energii odnawialnej i zrównoważonego rozwoju. Zachęty rządowe, takie jak przyspieszone zatwierdzenia, dodatkowe FSI i rabaty podatkowe, dodatkowo wzmacniają przypadek ekonomiczny zrównoważonego rozwoju.
Deweloperzy odgrywają katalityczną rolę w umożliwieniu bardziej zielonych miast poprzez integrację opłat EV, systemów zarządzania odpadami, recyklingu wody i infrastruktury chłodzenia okręgowego.
Zrównoważony rozwój jest przypomnieniem, że każdy zainstalowany panel słoneczny, każda tona uniknięcia emisji, a każdy dokonany zrównoważony wybór jest krokiem w kierunku bardziej odpornych miast i bardziej cennych zasobów.
Dla programistów ścieżka jest jasna: przestrzenie projektowe, które służą zarówno ludziom, jak i planecie, a rentowność nastąpi.
Pisarz jest MD i CEO w Brookfield Properties.
Opublikowany – 23 maja 2025 04:51 jest
