Kalifornijskie polityka mieszkaniowa dzieli Dems State

Jeden z najbardziej kontrowersyjnych rachunków mieszkaniowych roku żył, aby zostać głosowanym na kolejny dzień, ale tylko poprzez przetrwanie legislacyjnego odpowiednika dwóch przerw w więzieniu.

W ubiegłym tygodniu Senat Bill 79, projekt ustawy San Francisco Demokratycznej Scotta Wienera w celu zwiększenia mieszkań i budowy komercyjnej wokół głównych centrów transportu publicznego, przekazał komisję mieszkalną Senatów nad uciążliwe zastrzeżenia jego krzesłaSenator Aisha Wahab, kolega z Demokraty z Fremont.

To był znaczący rozwój sam w sobie. Przewodniczący komitetu mają tendencję do wchodzenia na rachunki, które przechodzą przez ich komitety. Kiedy większość członków komitetu decyduje się na złamanie legislacyjnego dekoracji i tradycji oraz przewodniczącego tego komitetu, często uważa się za znak, że dominujący demokraci w Kalifornii są niezwykle podzieleni w kwestii; że problem, który jest przedmiotem ręki, jest szczególnie kontrowersyjny; że ustawodawcy albo nie otrzymują wyraźnych wskazówek od kierownictwa legislacyjnego lub są gotowi zignorować tę poradę; lub jakaś kombinacja wszystkich powyższych.

Szybko do tego tygodnia i to się powtórzyło.

W Senackiej Komisji Samorządowej Senator María Elena Durazo, Demokrata w Los Angeles, wezwała do głosowania nad ustawą Wienera.

Nie dostała swojej drogi. Projekt ustawy uchwalił poparcie wszystkich innych Demokratów w komitecie. Durazo głosował „nie” z dwoma republikanami.

Krzesło „rzucane” to niezwykły spektakl w Sacramento. W zwykle tajemnicze i perfekcyjne postępowanie ustawodawcy ten kawałek ludzkiego dramatu pojawia się raz lub dwa razy w roku. To nastąpi dwa razy z rzędu dla tego samego rachunku, nie ma żadnego oczywistego precedensu.

„Extra wyjątkowy” to sposób, w jaki Chris Micheli, wieloletni lobbysta z Kalifornii i publiczny komentator procesu legislacyjnego, opisał sytuację. „Poza konkretnym rachunkiem może wskazywać, że istnieje filozoficzny podział w klubie”.

Do tej pory Prezydent Senatu Pro Mike McGuire, Demokrata Santa Rosa, odmówił publicznego skomentowania tego, gdzie stoi na podziale w swoim klubie, czy oba krzesła mówią za niego i czy planuje interweniować, aby wygładzić sprawę.

Dla niektórych zwolenników cisza McGuire była ogłuszająca.

„Zgromadzenie wydaje się uznać pilność tego momentu, a gubernator Newsom rutynowo podpisał z wielkim entuzjazmem, nawet najtrudniejsze rachunki mieszkaniowe, aby dotrzeć do jego biurka, ale Senat wydaje się bardziej odizolowany od reszty Kalifornii na mieszkaniach niż w ostatnich latach”, Jim Wunderman, prezydent Rady Bay Area, która współdzieliła SB 79, SB 79, SB 79. Napisał do McGuire pod koniec zeszłego tygodnia. „Jako„ jeden z naszych ”, członek klubu Bay Area i Prezydent Pro Senatu, czujemy się zmuszeni pisać do ciebie, aby podzielić się naszym pogłębiającym się obawą, że postęp, którego potrzebujemy w mieszkaniu, mogą ostatecznie zatrzymać się w Senacie.”

Biuro McGuire nie odpowiedziało na prośbę o rozmowę kwalifikacyjną przed opublikowaniem tej historii.

Po klubie Wiener zlekceważył ideę, że w klubie istnieją nieodwracalne podziały.

„Masz dwa krzesła, które mają inną perspektywę i to jest normalne i, wiesz, doceniam, że udało nam się przejść przez ten proces bardzo z szacunkiem” – powiedział. „Wszyscy jesteśmy dorosłymi”.

Co do McGuire: „Waży, kiedy będzie musiał się ważyć”, powiedział Wiener.

McGuire jest określany w ustawodawstwie w przyszłym roku, co może ograniczyć jego wpływ.

Coraz bardziej publiczny podział filozoficzny w obrębie klubu demokratycznego był widoczny podczas obu przesłuchań komitetu. Wiener jest płodnym prawodawcą mieszkaniowym, którego poglądy są zgodne z szerszym ruchem „tak na moim podwórku”, w którym kryzys w przystępności cenowej w Kalifornii jest produktem ogólnego niedoboru mieszkaniowego. Dla tej grupy, która obejmuje Marszałek Zgromadzenia Robert Rivas A Buffy Wicks, przewodnicząca środków montażowych, ułatwiając budowanie większej liczby domów tanio, szybko i gęsto, jest Policy North Star. Wicks powiedział tyle samo na ostatnim rozprawie legislacyjnym.

„„ Jestem jak kucyk z jednym sztucznym ”, powiedziała podczas debaty na temat rachunek za kontrolę czynszu w całym stanie. „Musimy ułatwić budowanie większej liczby mieszkań w Kalifornii i to było naprawdę moim jedynym celem, odkąd tu jestem”.

Wahab i Durrazo reprezentują inną frakcję Partii Demokratycznej. Obaj podkreślili, że nie są przeciwni nowym budownictwie mieszkaniowym i że dzielą pogląd, że państwo stoi w obliczu poważnego niedoboru mieszkaniowego. Ale są bardziej sceptycznie nastawieni do prywatnego rozwoju, który zwykle jest produktem ubocznym proponowanym przepisom ruchu Yimby i uważają, że prawo stanowe, które zachęca, powinno być związane z warunkami.

Rachunek Wienera pozwoliłby deweloperom budowę mieszkań, mieszkań i mieszanych wież na stacjach pociągu, metra i lekkich kolejowych, terminach promowych oraz na skrzyżowaniu mocno używanych linii autobusowych, niezależnie od tego, co określają lokalne zasady dotyczące stref lub budownictwa. Usunąłby również bariery dla agencji tranzytowych, które chcą zrobić to samo na własnej ziemi.

„Jeśli pozostawimy decyzje dotyczące tego, co zbudować deweloperom rynkowym, którzy nie mają szerszego zainteresowania publicznego w swoich umysłach, jest to niewłaściwa droga”-powiedział Durazo. „Chociaż chcę pomóc członkom poruszyć ich ustawodawstwo, czasami rachunki są sprzeczne z naszymi podstawowymi wartościami, a poprawki nie rozwiązują tego”.

„Jesteśmy dostosowani do zdecydowanej większości problemów” – powiedział w odpowiedzi Wiener. „W tym niestety nie jesteśmy głęboko wyrównani i nie wierzę, że budowanie większej liczby mieszkań w pobliżu transportu publicznego, mieszkalnictwa każdej odmiany, jest sprzeczne z naszymi podstawowymi wartościami”.

Ustawa nie wymaga od prywatnych programistów odłożenia udziału jednostek dla mieszkańców o niskich dochodach. W ubiegłym tygodniu Wahab nazwał brak wyraźnego niedrogiego mieszkania „” a „Ukochana oferta„Dla branży mieszkaniowej. Niektórzy niedrogi działacze mieszkaniowe i antygentryfikacyjne okazały się sprzeciwić ustawie, argumentując, że rozszerzanie możliwości prywatnego rozwoju będą kosztować niedrogie możliwości mieszkaniowe i wysiedlenia turbo.

Większość badań, które analizowały pytanie, wykazały, że nowe mieszkania rynkowe zmniejsza sąsiedztwo czynsze i ma tendencję do Ułatwić przemieszczenie presja.

Wiener podkreślił, że mieszkania i mieszkania są z natury bardziej przystępne niż mieszkania jednorodzinne i że ustawa nie wyklucza innych stanowych i lokalnych wymogów przystępności cenowej, na które deweloperzy mogą podlegać. W dzisiejszym rozprawie komisji Wiener powiedział, że „bada możliwość” zawierania minimalnego wymogu przystępności cenowej.

Ustawa jest również przeciwna wielu samorządom i grupom sąsiedzkim, które urażają to uzurpowanie przez państwowe władze użytkowania gruntów i przeciwników o gęstym rozwoju. Podobnie jak państwowa Rada Budownictwa i Budownictwa, grupa parasolowa reprezentująca wielu zrzeszonych pracowników budowlanych, którzy regularnie sprzeciwiają się rachunkom mieszkaniowym, które nie mają rygorystycznych standardów pracy, oraz niektórych zwolenników sprawiedliwości środowiskowej.

Kolejny rachunek Wienera, Senat Bill 607co ułatwiłoby miejskie projekty mieszkaniowe wielorodzinne uniknięcie przeglądu środowiska – a Priorytet wielu zgromadzeń Demokratów – Przeżył także, pomimo głosowania „No” Durazo.

Oba rachunki są teraz planowane do Komitetu ds. Środków Senatu.

Ta ostatnia kerfuffle legislacyjna może być oznaką nadchodzących rzeczy. W tym roku Zgromadzenie Demokraci przedstawili rozległy pakiet rachunków mieszkaniowych mających na celu przyspieszenie rozwoju. Chociaż niektórzy są szkodliwie techniczne, inni mogą podżegać do tego samego walki Dem-Dem, które wybuchły rachunkiem Wienera.

„(SB 79) może zapowiedzieć trudne sanki dla niektórych rachunków Zgromadzenia”, powiedział Micheli.